نکات کلیدی در قراردادهای خرید و اجاره:

1. اطلاعات دقیق طرفین قرارداد: شامل نام کامل، شماره ملی، نشانی و اطلاعات تماس.
2. مشخصات دقیق ملک: شامل آدرس، مساحت، مشخصات ثبتی و امکانات موجود.
3. مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت: تعیین دقیق مبلغ و زمانبندی پرداخت‌ها.
4. شرایط فسخ قرارداد: مواردی که ممکن است منجر به فسخ قرارداد شود و نحوه انجام آن.
5. تعهدات طرفین: وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین به تفکیک.
6. تاریخ تحویل و شرایط آن: زمان و شرایطی که ملک باید به خریدار یا مستاجر تحویل داده شود.
7. شرایط بیمه و نگهداری ملک: ممکن است در اجاره‌نامه‌ها به این نکات اشاره شود.
8. حل و فصل اختلافات: روش‌هایی برای حل اختلافات احتمالی، مانند میانجی‌گری یا مراجعه به داوری.

آشنایی با قوانین و مقررات ملکی:

1. قانون مدنی: احکام کلی مربوط به مالکیت و انتقال آن.
2. قانون ثبت اسناد و املاک: مقررات مربوط به ثبت و نحوه انتقال سند.
3. قانون پیش فروش ساختمان: در صورت معامله ساختمان‌های در حال ساخت.
4. قوانین مربوط به اجاره: شامل حقوق و تعهدات موجر و مستاجر و نحوه تمدید و فسخ قرارداد.
5. قانون شهرداری و مقررات ساختمانی: مقررات مربوط به ساخت و ساز و تغییر کاربری.

راهنمایی مراحل انتقال سند و مالکیت:

1. تهیه مدارک لازم: شامل سند مالکیت، شناسنامه، کارت ملی و در صورت نیاز رضایت‌نامه کتبی سایر مالکان.
2. استعلام از ثبت اسناد: بررسی وضعیت ثبتی و اطمینان از عدم وجود مشکلات قانونی.
3. تنظیم مبایعه‌نامه: قرارداد اولیه بین فروشنده و خریدار.
4. پرداخت هزینه‌ها: شامل هزینه‌های دولتی و مالیاتی مربوط به انتقال سند.
5. تنظیم سند رسمی در دفترخانه: با حضور طرفین و تحویل مدارک لازم.
6. ثبت سند انتقالی: ثبت نهایی سند انتقال در اداره ثبت اسناد و املاک.

آگاهی از این مراحل و نکات کلیدی به مشاوران املاک کمک می‌کند تا به شکل حرفه‌ای‌تر و با اطمینان بیشتری به مشتریان خود خدمات ارائه دهند.