1. مفاهیم پایه: توضیح مفاهیم اساسی مرتبط با خرید ملک مانند انواع سندها، انواع املاک (مسکونی، تجاری، زراعی)، و تفاوت بین ملکی که مالکیت کامل دارد و ملکی که اجاره است.
2. تحقیق بازار: نحوه بررسی و تحلیل بازار املاک، شناسایی مناطق رو به رشد، و ارزیابی روند قیمت‌ها.
3. بودجه‌بندی و تامین مالی: آموزش نحوه تعیین بودجه مناسب برای خرید ملک، استفاده از وام مسکن و بررسی شرایط وام‌های مختلف.
4. انتخاب ملک: معیارهای انتخاب ملک مناسب شامل موقعیت مکانی، امکانات، و زیرساخت‌های اطراف ملک.
5. فرایند بازدید از ملک: مواردی که باید هنگام بازدید از ملک بررسی شود، مانند وضعیت ساختاری، تأسیسات و امکانات موجود.
6. ارزیابی و قیمت‌گذاری: چگونگی ارزیابی صحیح ملک و انجام قیمت‌گذاری منصفانه.
7. مذاکره و قرارداد: راهکارهای مذاکره موفق با فروشندگان و نکاتی درباره قرارداد خرید و فروش ملک.
8. مشاوره حقوقی: اهمیت دریافت مشاوره حقوقی قبل از نهایی‌کردن خرید و آشنایی با قوانین محلی مربوط به خرید ملک.
9. هزینه‌های جانبی: توضیح هزینه‌های اضافی مربوط به خرید ملک مانند مالیات، هزینه‌های نقل‌وانتقال، و بیمه ملک.
10. مدیریت ملک پس از خرید: نکاتی برای مدیریت ملک پس از خرید، شامل نگهداری و به‌روزرسانی‌های لازم.

1. وضعیت ساختاری

• دیوارها و سقف: به ترک‌ها، نم و رطوبت، و هرگونه تغییر رنگ در دیوارها و سقف دقت کنید. این علائم ممکن است نشان‌دهنده مشکلات جدی‌تری مانند نشتی آب یا مشکلات ساختاری باشد.
• کف‌پوش‌ها: به وضعیت کف‌پوش‌ها و هرگونه ناهمواری یا خراشیدگی توجه کنید. همچنین، اگر کف‌پوش چوبی باشد، به صدای جیرجیر آن نیز دقت کنید.
• در و پنجره‌ها: مطمئن شوید که درها و پنجره‌ها به راحتی باز و بسته می‌شوند و به درستی چفت می‌شوند. همچنین، بررسی کنید که درزگیرها سالم باشند.

2. تأسیسات و سیستم‌های مکانیکی

• سیستم گرمایش و سرمایش: عملکرد صحیح سیستم‌های گرمایش و سرمایش را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که ترموستات‌ها و دستگاه‌ها به درستی کار می‌کنند.
• لوله‌کشی و سیستم آب: شیرهای آب، فشار آب و سیستم تخلیه فاضلاب را بررسی کنید. به نشتی‌ها و علائم رطوبت زیر سینک‌ها توجه داشته باشید.
• سیستم برق: کلیدهای برق، پریزها و روشنایی را بررسی کنید. به عایق‌بندی سیم‌ها و تابلو برق نیز توجه داشته باشید.

3. امکانات و تجهیزات موجود

• آشپزخانه: وضعیت کابینت‌ها، رویه‌های کار، اجاق گاز، یخچال و سایر وسایل برقی را بررسی کنید.
• حمام و سرویس بهداشتی: وضعیت وان، دوش، سرویس بهداشتی و کاشی‌ها را ارزیابی کنید. به تهویه حمام نیز توجه داشته باشید.

4. امنیت و محیط بیرونی

• سیستم امنیتی: اگر ملک دارای سیستم امنیتی (دوربین، دزدگیر) است، عملکرد آنها را بررسی کنید.
• باغ و فضای بیرونی: اگر ملک دارای فضای بیرونی است، به وضعیت نگهداری از آن و وجود امکاناتی مانند راهروها، پارکینگ، یا سیستم آبیاری توجه کنید.

5. سایر موارد مهم

• عایق‌بندی و نویز: عایق‌بندی حرارتی و صوتی را بررسی کنید. به صداهای اضافی و نویز محیطی توجه داشته باشید.
• موقعیت ملک: به محله، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مدارس، مراکز خرید و سایر امکانات محلی توجه کنید.

داشتن یک چک‌لیست از موارد بالا به مشاوران املاک کمک می‌کند تا به مشتریان خود در انتخاب بهترین ملک با دقت و اطمینان بیشتری کمک کنند. همچنین، آموزش مشتریان در مورد این نکات می‌تواند به آنها در گرفتن تصمیمات بهتر کمک کند.