از تاریخ ۱۴۰۰/۴/۳ به بعد، طبق قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول، تفاوتی مهم بین اسناد مالکیت زردرنگ و سبزرنگ به‌وجود آمده که آگاهی از آن برای خریداران و فروشندگان ملک ضروری است. اسنادی که قبل از این تاریخ صادر شده‌اند و رنگ آن‌ها زرد است، همچنان امکان خرید و فروش از طریق مبایعه‌نامه را دارند؛ یعنی مالک می‌تواند با استفاده از سامانه کاتب یا حتی به‌صورت دستی، مبایعه‌نامه‌ای تنظیم کند و سپس با همین سند به دفترخانه مراجعه کرده و فرآیند انتقال رسمی سند را انجام دهد. در واقع، برای اسناد زردرنگ الزام قانونی برای ثبت معامله در سامانه‌های رسمی قبل از انتقال نهایی وجود ندارد و معامله با قولنامه هم همچنان معتبر شناخته می‌شود.

در مقابل، اسناد سبزرنگ که بعد از تاریخ ۱۴۰۰/۴/۳ صادر شده‌اند، مشمول الزامات جدید قانون ثبت هستند و دیگر نمی‌توان تنها با مبایعه‌نامه آن‌ها را معامله کرد. در مورد این نوع سند، فروشنده صرفاً اجازه دارد یک پیش‌نویس مبایعه‌نامه از طریق سامانه کاتب یا حتی به‌صورت دستی تهیه کند، اما این پیش‌نویس تنها زمانی اعتبار پیدا می‌کند که معامله در دفترخانه رسمی ثبت و انتقال سند به‌صورت قانونی و رسمی انجام شود. به عبارت دیگر، در مورد سند سبز، کل فرآیند معامله باید با نظارت دفتر اسناد رسمی انجام شود و صرف داشتن مبایعه‌نامه کافی نیست.

بنابراین، اگر ملکی دارای سند زرد باشد، شما می‌توانید از طریق مبایعه‌نامه وارد معامله شوید و سپس آن را در دفترخانه نهایی کنید. اما اگر سند ملک سبز باشد، صرفاً تهیه پیش‌نویس امکان‌پذیر است و برای انتقال قطعی، مراجعه به دفترخانه و ثبت رسمی معامله الزامی است. نادیده گرفتن این نکته می‌تواند موجب باطل شدن معامله یا ایجاد دردسرهای حقوقی جدی شود.

آدرس دفتر:

چالوس، خیابان ۱۷ شهریور، انتهای ۴۵ متری، ۱۰۰ متر بعد از ظفر ۳۳

شماره تماس:

– ۰۹۱۱۳۹۱۷۶۴۲

– ۰۱۱۵۲۲۱۴۸۰۷

مدیریت: سید اسماعیل حسینی

با املاک حسینی، خاطره‌ای از خرید یا فروش خوب در ذهنتان ماندگار خواهد گذاشت. این فرصت را از دست ندهید و همین حالا با ما تماس بگیرید!